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【台灣醒報記者宋秉謙台北報導】雖然上半年台灣房價買氣連四季回升，但專家因未來時局不定，包含中美貿易戰與國內大選都是不定因素，看衰下半季房價！房屋專家葉凌棋指出，雖然本期台灣房價與成交量都持續走微升，但成交量的上漲幅度明顯趨緩表示，消費者心目中最佳買房時機應該是2020年，意指在局勢明朗化後再進場。談及台灣房售市場，永慶房產專家葉凌棋18日指出，本年度上半年的交易量預估達14萬初棟，交易量和房價都穩定上升，其中，房價部分更是連四季緩升，成交量也較同期成長約3到5%，這對於正處於中美貿易戰僵局的當下，是一股買氣強心針。葉凌棋解釋，上升的數據與農曆年前的遞延買氣出籠，轉化到成交量上有關，而且相較於去年景氣疲軟，小幅回升是可預期的，但過往以來，上半年表現較佳已是常態，再加上下半年可能受到選舉和中美貿易戰後續發展影響，所以他預估下半年即將趨緩。除了探討房價以外，葉凌棋依照資料指出，成交量上漲趨緩說明，消費者預期的最佳買房時機是2020年，普遍希望等貿易戰、大選結束的穩定時局再進場。因此，葉凌棋給出精確的成交量預測：認為全年交易量會是28萬多棟，約莫比去年成長1到5%。此外，葉凌棋也警告國內餘屋量呈現的超額供給已達紅色警戒，他點名桃園市、新竹縣市與台中市本年的餘屋比，會佔總家戶的2.5%、2.3%、2.2%，賣壓過大對房售市場並非好事；他呼籲說，若建商不減量經營，賣壓太大的結果會走到價格戰，意指賣家得瘋狂下殺，對整體房市和賣家營收都是不健康的。